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            深耕精細化運營管理,世茂商業拓寬輕資產發展賽道

            日期:2022-11-14      來源:世茂股份      點擊:

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            隨著人民群眾生活水準的提高,新時代的消費者對于購物中心的要求也日漸提升,更加強調購物中心的體驗和社交功能,這也使得當前商業地產的模式日趨多樣化。在巨大的市場需求下,優質的商管運營能力仍然是寶貴的稀缺資源,這也為專業性的商業運營服務商帶來了更多市場機會。
             
            因此,越來越多的資深商業地產商紛紛開啟了輕資產拓展的賽道。就當下市場環境而言,相對于重資產模式,投入資金少、資源利用率高的輕資產模式優勢日益凸顯。世茂商業長期深耕商業地產的精細化運營管理,也將輕資產服務輸出作為其在目前行業環境下突圍的重要手段。
            △成都世茂廣場活動現場圖
            近年世茂商業業務節奏持續加快,推進輕資產管理輸出和輕資產業務布局。目前,世茂在營及在建在籌合計管理面積逾1000萬平米,其中輕資產項目管理體量約160萬平米,包含整租、管理輸出、專業服務等多種合作模式。
             
            世茂商業目前現存大量在籌和簽約的輕資產項目。其中,世茂山東公司已簽約服務輕資產項目4個,管理面積逾20萬㎡。以日照世茂廣場為代表,項目體量8萬㎡,位于城市中央活力區,定位日照極具引領性的購物目的地和家庭微度假休閑目的地。
            △日照世茂廣場全景渲染圖
             
            濟南路港廣場項目位于槐蔭區西市場成熟商圈,定位區域型家庭生活體驗中心,計劃2023年中下旬開業。目前簽約面積達55%,其中萬達影院、士尼家庭娛樂中心、奈雪、佰燒、周大福精致、龍歌、齊狀元、威龍傳奇等均為區域首進品牌。青島悅+MALL定位社區型精品商業,已完成主體施工,致力于打造成為多彩生活會客廳、優享生活集聚地及24h鄰里生活空間,預計2023年下旬開業。臨淄上地廣場項目位于淄博臨淄區核心地段,項目定位區域時尚潮流地標,計劃2023年中旬開業。目前已經簽約入駐品牌40余家,包括Q想樂園、華為、小米、比亞迪、周大福、老鳳祥等均為臨淄首店/旗艦店。
            △濟南路港廣場全景渲染圖
             
            處于籌備期的輕資產項目揚州世茂廣場,地處市中心文昌閣商圈,毗鄰瘦西湖風景區,接靠宋夾城體育公園,坐擁揚州絕版區位,是一座建筑面積15萬方市中心商業航母級購物中心。項目集品質生活地、潮流聚集地、酷玩暢想地、親子游樂地、吃貨根據地為一體,以都市新中產家庭及年輕時尚消費者為消費主體,兼顧商旅客群,打造揚州地方傳統文化與現代時尚相融合的潮燃生活集合地,未來將打造為揚州新地標。
            △揚州世茂廣場全景渲染圖
            有較于重資產模式,輕資產模式對于企業的運營能力和資源協調能力提出了更高的要求。在經過長達18年的發展和探索,世茂商業構建了“從生活本質出發,運營賦能城市大生活”的商業理念,在資源、專業、產品和運營四大方面形成了公司的核心優勢,并堅持以人為本,精細運營輸出價值,以此保障輕資產項目的順利輸出。
             
            1?資源優勢
             
            擁有優質的資源平臺是世茂商業步入輕資產道路的基石。世茂商業在資源平臺和品牌招商方面具備豐富經驗和深厚積淀,與一批包括耐克、絲芙蘭、優衣庫、Dior在內的、擁有全球影響力的品牌成為了公司的戰略合作伙伴,取得了不俗的商業成績。兼具稀缺性和創新性的品牌資源生態體系是世茂商業對外進行管理輸出的重要支撐。
            △世茂商業深度合作伙伴
            2?產品優勢
             
            成熟的產品體系是輕資產管理輸出的重要組成部分。世茂商業其產品體系經過長年的升級和迭代,已形成4+2商業產品體系,即四大商業產品線(世茂國際中心、世茂廣場、世茂摩天城、世茂52+)及兩大辦公產品線(世茂大廈、世茂智匯園LinkPark)。豐富而多元的產品系,支撐了公司產品的順利輸出。
            △四大商業產品線&兩大辦公產品線(部分項目)
             
            3?專業優勢
             
            輕資產對于企業的運營管理團隊將提出更高的要求。不同于在建筑等硬件方面有較大發揮空間的重資產項目,輕資產項目更加重視招商、運營等方面,因此對于世茂商業而言,擁有一支在商業地產領域具有較高經驗和專業度的管理團隊,讓世茂商業在輕資產輸出上經驗豐富,并具備全鏈條運營管理能力。
            △長沙世茂環球金融中心x戴德梁行 現場圖
             
            4?運營優勢
             
            世茂商業在商業市場深耕細作了多年,已形成了一套自己的行業經驗與眾多成功項目運營的經驗。在今年面對疫情等不利因素時,世茂商業依靠精細化的運營和線上線下多渠道發力,在旗下商場的經營中表現出強大的韌性。
             
            上半年世茂商業聯動全國九座重點城市,線上線下齊發力,打造首屆全國“世茂狂搶節”。其中,濟南世茂廣場三天總客流達24萬人次,同比增長18%;總銷售額近2000萬元,同比增長70%。在疫情的沖擊下,世茂商業旗下項目的績效穩步向上,這也是世茂商業對外輸出輕資產項目的重要底氣。
            △濟南世茂廣場“狂搶節”現場圖
             
            輕資產運營以輸出管理為主,相對于重資產模式的收入更加穩定,擁有廣闊的前景、更高的市盈率和估值。隨著市場環境好轉,世茂商業將進一步加大對輕資產業務的投入力度,聚焦有優質在營項目的核心城市群,借力在營項目的品牌影響力積極外拓,力爭逐步實現輕資產品牌在重點城市的布局。
             

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