當前，隨著國內ESG實踐的逐漸深入和房地產行業的周期性轉型，房地產企業正從過往的唯規模、唯速度，轉向開始關注健康、綠色、企業管治、員工關懷、社會效益等ESG相關領域。如何提高ESG評級、如何向投資者展示長期經營能力為企業融資拓寬渠道等成為行業共同面對的話題。

為此，鳳凰網風財訊ESG指數頻道聯合多家專業機構啟幕全國首個“ESG聯盟”，面向全國企業召集「企業建言」，分享多維度的房地產ESG建設優方良策。

近兩年外部環境紛繁復雜，整個行業急速巨變，房企面臨著嚴峻的挑戰。面對各種不確定性，世茂綠色經營的步履未停，綠色建造的顆粒度反而越來越細，可持續發展的路徑日趨清晰，服務美好生活的理念愈發堅定，也向行業傳遞著更多堅守的價值和奮斗的力量。

以下為世茂集團ESG建言實錄：

Q：ESG披露正在成為一種大勢，貴司的ESG理念是什么？企業在ESG（環境、社會、公司治理）上有哪些重點布局和亮點成績？未來企業在ESG建設上有著怎樣的規劃和目標？

A：世茂始終堅持以企業社會責任擔當和助力人民美好生活為理念，為實現有品質的增長注入可持續發展基因和內驅力，服務美好生活。

目前，世茂已建立完善可持續發展管理架構，形成了“決策層-管理層-執行層”三級工作機制，體系化開展相關管控工作，確保各項政策和舉措有效實施。

近幾年，集團上下更是積極貫徹城市更新與復興戰略及推出三類項目；建立覆蓋員工和承建商的職業健康與安全體系；強化商業道德管理，細化商業道德的政策和行為準則，加強內部培訓；加強產品力，推出實在工廠，提升產品透明度；投入綠色建筑，設定綠色和健康建筑開發目標。

Q：隨著”雙碳“目標的深入人心，綠色建筑正在成為許多房企的主要發展方向之一，您認為綠色建筑未來發展前景如何？企業在綠色建筑上有哪些動作？

A：世茂始終堅信綠水青山就是金山銀山，改善生態環境就是發展生產力。當中國經濟走上可持續發展之路，生態環境亦成為關系民生的重要社會問題。綠色經營是實現經濟社會可持續發展的保證，也是衡量企業核心競爭力的重要參考依據。深入推進綠色建筑，是地產行業高質量發展的必由之路。

2021年，世茂持續投入綠色和健康建筑，綠色建筑累計總面積7,897.42萬平方米，較上一年同比增長22.18%。其中擁有LEED金級建筑7座，LEED銀級建筑2座。

【長沙世茂環球金融中心（LEED金級認證）】

世茂還設立了綠色建筑開發目標，對現有的項目和未來新開發項目設立如下承諾：積極參與多重綠色建筑體系認證，包括LEED、中國綠色建筑、WELL體系等；承諾不開發農業用地，保護生態環境；2022年起，100%新開發項目以中國綠色建筑基本級為最低標準開發。

此外，在商業端，世茂已經與商戶和租戶開展綠色租賃，將節能減排、垃圾分類、一次性制品使用等可持續發展的要求融入物業的管理要求。目前，綠色租賃的模式已經100%在世茂商業的所有自持項目中開展。

在酒店端，世茂制定《綠色公約》，鼓勵合作酒店參與到本集團的環保工作中，通過節能節水技術及設備、使用環保材料等方式共同實現環保目標。世茂的合作酒店也均已100% 簽署了《綠色公約》。

Q：對ESG中的G（公司治理），貴司如何理解公司治理對企業可持續發展的重要性？房地產進入新周期，人員和組織面臨重大調整，在這個大環境下房企應如何看待和實踐公司治理？

A：公司治理因素對于企業可持續發展戰略的有效性有著重要影響。公司治理重在解決企業管理者、股東、董事會以及其他利益相關者之間的利益沖突。合理的公司治理通過對各利益相關方的權力和利益進行約束與協調，使得企業以長遠發展為目標，制定并實施科學、合理的可持續發展戰略。

目前，我國房地產市場仍然存在較大的下行壓力，對于房企而言，正好是修煉內功的機遇，許多房企正在完善公司治理體系以及良性的外部溝通機制，在危機之中，正好可以加強外部投資者的信任。

此外，雙碳背景之下，房企紛紛把綠色和可持續加入公司治理。世茂一直把可持續發展作為公司治理的一部分，并將其融入到了日常的經營和管理之中。